2020年02月四川工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月四川工业用地成交总况分析

2020年02月，四川成交用地总面积 5,154,230 平方米（约合 7,731亩）
· 工业用地面积为 3,002,445 平方米（约合4,504 亩），占总面积的58% ，环比增长 1.77 %；
· 成交金额共计1,057,600万元，其中工业用地金额67,883万元，占比6.42% ，环比增长 55.53 %；
· 成交土地156宗,其中工业用地88宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 31.34 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,054,381	68.42%	146.97%	47,871	70.52%	230.5%	51	57.95%	168.42%
德阳	314,947	10.49%	-	8,128	11.97%	-	9	10.23%	-
眉山	150,794	5.02%	363.28%	2,898	4.27%	825.88%	5	5.68%	400%
雅安	160,765	5.35%	-22.13%	2,502	3.68%	6.42%	4	4.55%	-33.33%
资阳	23,661	0.79%	-94.29%	341	0.5%	-94.52%	3	3.41%	持平
巴中	68,648	2.29%	102.11%	2,890	4.26%	276.49%	2	2.27%	100%
广元	67,736	2.26%	280.17%	603	0.89%	87.79%	2	2.27%	持平
广安	24,871	0.83%	-92.37%	209	0.31%	-93.29%	2	2.27%	-33.33%
泸州	15,440	0.51%	-84.45%	159	0.23%	-94.58%	2	2.27%	-60%
绵阳	14,844	0.49%	-41.93%	366	0.54%	33.51%	2	2.27%	持平
宜宾	13,703	0.46%	-87.15%	234	0.34%	-88.12%	2	2.27%	-50%
南充	44,667	1.49%	-82.96%	376	0.55%	-89.1%	1	1.14%	-85.71%
凉山州	20,249	0.67%	-94.89%	730	1.08%	-79.78%	1	1.14%	-50%
乐山	14,668	0.49%	-	392	0.58%	-	1	1.14%	-
遂宁	13,078	0.44%	-70.65%	189	0.28%	-27.45%	1	1.14%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年02月四川工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年02月四川工业用地市场交易分析

三、2020年02月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 10 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、德阳、广元、乐山、眉山、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、德阳、绵阳、广元、乐山、眉山、雅安、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、遂宁、南充、宜宾、广安、达州、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2020年02月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年02月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 47,870万元。全市成交总金额较上月增长 55.53%呈现波动状态。

图4 2020年02月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 28 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年02月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达圣投资有限公司竞得，为3,640万元；而成都经开科技产业孵化有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2020年02月面积最大的地块为191.27亩，位于龙泉驿区成都经开区南三路以南、车城西二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德阳	大件路东侧	3640	22	163.43	四川达圣投资有限公司
2	成都	青白江区同旺路以西、向阳路以北	3605	25	144.18	远云信飞数据科技（成都）有限公司
3	成都	龙泉驿区成都经开区南三路以南、车城西二路以东	2678	14	191.27	成都智慧车城发展有限公司
4	成都	龙泉驿区成都经开区南一路以北，车城西二路以东	2561	32	79.6	成都经开科技产业孵化有限公司
5	成都	龙泉驿区成都经开区合韵街以北，卷角柏路以西	2376	16	148.52	四川帝博纳科技有限公司
6	成都	双流区公兴街道双塘社区2、9组	2277	32	71.15	成都市以太节点科技有限公司
7	成都	双流区东升街道办事处永乐村五、六组，九江街道办事处蛟龙社区七组	2208	22	99.02	成都宏电科技有限公司
8	成都	双流区永安镇松柏村5、6组，公兴街道青云寺村8组、村集体	1941	32	60.67	四川汇宇海玥医药科技有限公司
9	巴中	平昌县金宝新区何家坪	1935	28	69.03	王利
10	成都	双流区永安镇松柏村5、6组，公兴街道青云寺村8组	1917	22	85.96	四川迈克医疗科技有限公司
11	成都	新都区石板滩镇光辉村十二、十三、十四、十六组	1916	20	95.82	成都今创轨道交通设备有限公司
12	德阳	小汉镇	1701	17	100.06	四川烁天环保科技有限公司
13	成都	大邑县智能文旅装备产业功能区	1618	13	126.42	四川天邑康和通信股份有限公司
14	成都	温江区海达路西侧、兴元路北侧、康益路南侧	1320	12	107.35	成都康华生物制品股份有限公司
15	成都	天府新区新兴街道孔雀村六、十一组（新兴工业园范围内，精工大道南侧，天工南三路东侧）	1304	14	93.15	成都天府新区农业投资有限公司
16	德阳	珠海路北侧	1294	17	76.1	四川航泰航空装备有限公司
17	成都	双流区公兴街道青云寺村3组	1283	22	57.53	成都熊猫电子科技有限公司
18	成都	温江区永盛镇团结路以南、永科路以东	1155	12	93.93	高济医药（成都）有限公司
19	成都	龙泉驿区成都经开区合志西路以北，松柏中路以西	1147	16	71.69	成都智邦鸿业科技有限公司
20	成都	天府新区新兴街道油坊村八组，龙泉驿区大面街道龙安村二十五组（新兴工业园范围内，经开区南六路南侧，天工大道西侧）	1142	11	100	超讯智联（成都）科技有限公司
21	成都	双流区黄甲街道长埂社区1、2组	1116	22	50.03	成都中寰流体控制设备股份有限公司
22	成都	双流区西航港街道办事处龙港村集体、黄甲街道办事处双华社区三组	1014	22	45.45	四川天味食品集团股份有限公司
23	成都	双流区公兴街道青云寺村3组，邵家店村4组、兰家沟村8组	998	22	44.73	四川奥希特电子材料有限公司
24	成都	龙泉驿区成都经开区南三路以南、车城西二路以东	980	14	70	成都智慧车城发展有限公司
25	雅安	名山区永兴镇三岔村、雨城区草坝镇广华村	961	12	80	宝兴发展投资有限责任公司
26	成都	龙泉驿区车城西四路以西，经开区南五路以南	960	16	60	成都众鑫达超硬工具材料科技有限公司
27	成都	青白江区同心大道以西、货运大道以北	957	20	47.86	四川吉门供应链管理有限公司
28	巴中	平昌县金宝新区何家坪	955	28	33.94	王利
29	成都	双流区黄甲街道双华社区1、3组	870	22	39.03	核工业西南物理研究院
30	眉山	产业大道以西,创新四路西段以南	828	15	55.19	眉山茵地乐科技有限公司
31	雅安	雨城区草坝镇广华村	790	10	80.08	天全县工业发展投资有限公司
32	成都	龙泉驿区成都经开区南四路以南，车城西五路以西	785	8	98.13	成都中泰兴昊汽车零部件有限公司
33	成都	温江区永科路西侧、永宏路北侧	763	12	62.04	成都岷江锻造有限公司
34	眉山	文林镇	754	15	50.25	仁寿县供排水有限责任公司
35	凉山州	甘洛县海棠产业园区	730	24	30.37	四川省甘洛县滕泰碳化硅厂
36	成都	温江区涌泉街道双堰社区，金马镇光明社区	689	12	56.04	成都九联投资集团有限公司
37	成都	温江区永科路东侧、团结路北侧	657	12	53.44	翔宇医疗康复设备成都有限公司
38	成都	龙泉驿区成都经开区合韵街以南，文柏大道以东	640	8	80	成都正升汽车零部件有限公司
39	成都	龙泉驿区成都经开区南六路以北，车城西四路以西	640	8	80	成都沃罗贝尔科技有限公司
40	成都	龙泉驿区成都经开区物流大道以北，卷角柏路以西	637	8	79.6	成都慧泰汽车零部件有限责任公司
41	眉山	富加镇	606	15	40.39	仁寿县供排水有限责任公司
42	成都	新都区新都街道桂溪村七组、八组、桂溪村集体	593	15	38.31	成都伦慈仪表有限公司
43	成都	龙泉驿区成都经开区南四路以南，车城西五路以西	578	8	72.27	成都洪运智谷科技有限责任公司
44	德阳	市区岷山南路与南湖路交会处东北角	520	14	38.23	德阳经开区佳骁新型建材有限公司
45	雅安	雨城区草坝镇广华村	512	10	50.14	雅安市卓达建设工程有限责任公司
46	德阳	旌阳区天武路西侧	483	14	35.53	德阳市瑞祥机械有限公司
47	成都	龙泉驿区成都经开区合韵街以南，文柏大道以东	450	8	56.27	四川鼎尖动物药业有限责任公司
48	成都	双流区公兴街道朱家庙村五组	448	22	20.07	四川川航航空发动机维修工程有限责任公司
49	眉山	文林工业园区	424	6	66.09	仁寿兴新工业投资有限公司
50	成都	龙泉驿区成都经开区南六路以北，车城西五路以西	400	8	50	成都航派科技有限公司