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2020年01月四川工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月四川工业用地成交总况分析

2020年01月, 四川 成交用地总面积 5,588,463 平方米(约合 8,383亩)
· 工业用地面积为 2,950,104 平方米(约合4,425 亩) ,占总面积的53% ,环比 下降 27.56 %;
· 成交金额共计1,392,262万元, 其中工业用地金额43,646万元 ,占比3.13% ,环比 下降 43.32 %;
· 成交土地155宗,其中工业用地67宗 ,占总宗数的43.23% ,环比 增长 1.52 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
成都 831,840 28.2% -18.7% 14,485 33.19% -16.12% 19 28.36% 137.5%
南充 262,088 8.88% - 3,444 7.89% - 7 10.45% -
雅安 206,465 7% - 2,351 5.38% - 6 8.96% -
达州 85,046 2.88% -56.51% 2,105 4.82% -74.3% 6 8.96% 100%
泸州 99,261 3.36% -87.35% 2,932 6.72% -83.99% 5 7.46% 25%
宜宾 106,631 3.61% -79.95% 1,965 4.5% -79.03% 4 5.97% -55.56%
自贡 67,499 2.29% -63.36% 1,488 3.41% -55.14% 4 5.97% -33.33%
资阳 414,618 14.05% - 6,220 14.25% - 3 4.48% -
广安 325,919 11.05% -31.58% 3,116 7.14% -25.83% 3 4.48% -84.21%
凉山州 396,289 13.43% - 3,611 8.27% - 2 2.99% -
遂宁 44,560 1.51% - 260 0.59% - 2 2.99% -
绵阳 25,560 0.87% -50.08% 274 0.63% -85.54% 2 2.99% 持平
广元 17,817 0.6% -91.01% 321 0.74% -88.6% 2 2.99% 持平
巴中 33,966 1.15% -69.48% 768 1.76% -73.22% 1 1.49% -50%
眉山 32,550 1.1% -92.13% 313 0.72% -95.01% 1 1.49% -66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年01月四川工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且成都土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2020年01月四川工业用地市场交易分析

三、2020年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 成都 成交宗数最多 ,这也是成都 近12月以来第 10 次成为 四川 成交土地最多地区 。同时, 南充、雅安、资阳、凉山州、遂宁也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南充、雅安、资阳、凉山州、遂宁正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 成都、自贡、泸州、德阳、乐山、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、绵阳、广元热度有所降低。

图3 2020年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 成都 成交金额最高,高达 14,484万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.32%呈现波动状态 。

图4 2020年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泸州 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 遂宁 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被成都建工科技有限公司竞得,为3,433万元;而成都卡诺普自动化控制技术有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2020年01月面积最大的地块为400.77亩,位于甘洛县海棠产业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 资阳 简阳市简城镇街道、十里坝街道 3433 10 343.31 成都建工科技有限公司
2 成都 青白江区港城大道以东、东山大道以北 3358 11 299.84 成都天马精密机械有限公司
3 成都 青白江区港城大道以东、云顶路以北 2637 11 235.44 巨石集团成都有限公司
4 凉山州 甘洛县海棠产业园区 2434 6 400.77 四川广鑫环保科技有限公司
5 泸州 龙马潭区双加镇双加社区 1725 25 68.99 泸州市华宜产业有限责任公司
6 南充 现代物流园拟出让c-6-2-1 1666 10 171.76 南充圆盛通物流有限公司
7 宜宾 阳春工业园区 1620 12 131.33 宜宾市天宜锂业科创有限公司
8 资阳 简阳市十里坝街道张家社区、飞马社区 1408 10 140.75 颐海(成都)食品有限公司
9 成都 金堂县淮州新城白果镇,东西一路南侧,东西二路北侧,南北二路东侧,南北三路西侧(A2号地块) 1389 12 116.83 成都交投淮州新城投资运营有限公司
10 资阳 简阳市简州新城简州大道以南,学达路以北,平泉南路以东,永兴北街以西地块 1379 10 137.87 成都城投东部新城资产运营有限公司
11 广安 广安区官盛新区工业集中区 1258 8 157.23 四川才府玻璃有限公司
12 成都 成华区龙潭街道高洪社区5、6、7组,威灵社区3、12组 1200 60 20 成都卡诺普自动化控制技术有限公司
13 凉山州 甘洛县海棠产业园区 1177 6 193.66 凉山州金钰环境治理有限公司
14 南充 现代物流园拟出让c-6-2-2 1111 10 114.57 南充圆通新龙电子商务有限公司
15 成都 新都区、弥牟镇国光10组 1064 16 66.53 中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
16 成都 青白江区智创大道以东、川化铁路专用线以南 1007 13 75.75 攀钢集团成都钢钒有限公司
17 成都 温江区天府街道天府家园社区 932 12 75.73 成都中天诚信包装有限公司
18 广安 华蓥市广华工业新城西环线西侧、产业大道北侧 930 6 166.1 华蓥市发展投资集团有限公司
19 广安 华蓥市广华工业新城西环线西侧、产业大道北侧 927 6 165.56 华蓥市发展投资集团有限公司
20 雅安 成雅工业园区工业大道以南,八益路以北地块3号 920 9 102.16 雅安统祥智能家居产业园发展有限公司
21 达州 大竹县经开区 825 17 47.48 大竹县顺鑫农业发展有限责任公司
22 巴中 南江县下两镇 768 15 50.95 四川金枝玉叶茶叶有限公司
23 雅安 雅安经开区永兴片区 562 6 93.61 四川神虹化工有限责任公司
24 达州 大竹县经开区 558 17 32.28 四川巨弘钢构有限公司
25 自贡 自贡晨光科技园区干打垒西三路以南、宋渡路末段路以西地块 545 18 30.8 四川盈新科技有限公司
26 自贡 贡舒片区F1-02-4地块 520 14 37.11 四川容鑫金属包装有限公司
27 成都 龙泉驿区经开区南五路以南,车城西四路以西 480 8 60 欧拉(中国)科技发展有限公司
28 雅安 成雅工业园区工业大道以南工业二路以西地块4号 476 9 52.87 雅安市名山区壹堂家具有限责任公司
29 成都 龙泉驿区经开区南三路以北,车城西一路以西 473 8 59.08 成都市英川投资管理有限公司
30 泸州 二郎镇黄金坝村 396 15 26.41 四川省古蔺郎酒厂有限公司
31 泸州 二郎镇清水村、渔塘村 380 15 25.35 四川省古蔺郎酒厂有限公司
32 成都 高新西区西园街道展望村5组,青龙村2组 362 9 41.15 华兴源创(成都)科技有限公司
33 成都 龙泉驿区经开区合志西路以北,文柏大道以西 329 8 41.17 成都友利汽车部件有限公司
34 自贡 荣县工业园区郝家坝集中区C2-08e地块 326 11 29.1 自贡市畅通水泥制品有限公司
35 眉山 汪洋镇协作村 313 6 48.82 四川卓邦安新材料科技有限公司
36 泸州 二郎镇黄金坝村 311 15 20.17 四川省古蔺郎酒厂有限公司
37 成都 龙泉驿区经开区文柏大道以东,卷角柏路以南 279 8 34.92 四川和鸿共创科技有限公司
38 宜宾 蕨溪镇JX-A-01地块 279 15 18.6 宜宾县万达烟花爆竹有限公司
39 雅安 荥经县大田坝乡新文村 252 6 39.24 四川澜铭科技有限公司
40 南充 现代物流园拟出让c-5-2-3 246 10 25.34 丰召仓储(南充)有限公司
41 南充 西充县川东北农产品精深加工产业园 245 4 62.06 南充市西充红福人家有机食品股份有限公司
42 成都 龙泉驿区经开区文柏大道以东,卷柏路以南 240 8 30 成都鑫智谷智能科技有限责任公司
43 达州 大竹县经开区 223 17 12.91 大竹县成固电子科技有限公司
44 成都 龙泉驿区经开区车城西六路以东,经开区南五路以南 209 8 26.13 四川先鹰科技有限公司
45 广元 昭化区柳桥乡新胜村 209 10 21.67 四川梦想之家家居有限公司
46 达州 大竹县庙坝镇小微创业园 205 13 16.17 大竹县金竹园调味品有限公司
47 遂宁 金桥新区创业大道南侧 196 4 45.51 四川阔海食品科技有限公司
48 达州 任市镇新庙村 183 15 12.37 开江县任市镇诚信商砼有限责任公司
49 成都 青白江区民盛路以南、天星大道以西 181 8 22.63 成都市宸海岸科技有限公司
50 成都 龙泉驿区经开区车城西一路以西,经开区南三路以南 161 8 20.18 四川明康检测有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列 全国 第7位, 排名上升, 与广东、湖北在同一梯队 ,成交面积占全国6.23% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24,排名下降与黑龙江、甘肃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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