2019年06月四川工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月四川工业用地成交总况分析

2019年06月，四川成交用地总面积 8,165,544 平方米（约合 12,248亩）
· 工业用地面积为 3,903,472 平方米（约合5,855 亩），占总面积的48% ，环比下降 16.67 %；
· 成交金额共计2,498,866万元，其中工业用地金额86,475万元，占比3.46% ，环比下降 5.14 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地81宗，占总宗数的39.32% ，环比下降 21.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凉山州	960,583	24.61%	-	14,240	16.47%	-	13	16.05%	-
宜宾	563,364	14.43%	4.96%	8,826	10.21%	1.44%	11	13.58%	-15.38%
眉山	408,693	10.47%	31.71%	8,453	9.78%	-7.04%	11	13.58%	57.14%
资阳	245,390	6.29%	746.93%	3,835	4.43%	594.73%	7	8.64%	250%
雅安	214,598	5.5%	81.04%	2,649	3.06%	37.29%	6	7.41%	50%
南充	557,970	14.29%	407.55%	4,585	5.3%	393.86%	5	6.17%	66.67%
成都	239,580	6.14%	-78.66%	20,175	23.33%	-6.99%	5	6.17%	-75%
德阳	50,173	1.29%	-49.94%	748	0.86%	-55.76%	5	6.17%	持平
遂宁	90,279	2.31%	-60.25%	855	0.99%	-74.7%	4	4.94%	-20%
绵阳	273,027	6.99%	13.85%	17,067	19.74%	136.19%	3	3.7%	-70%
广元	47,731	1.22%	-91.21%	589	0.68%	-86.5%	3	3.7%	-57.14%
内江	72,837	1.87%	-	1,224	1.42%	-	2	2.47%	-
达州	45,495	1.17%	-64.21%	870	1.01%	-79.38%	2	2.47%	-33.33%
泸州	35,346	0.91%	-90.95%	830	0.96%	-94.66%	2	2.47%	-71.43%
攀枝花	58,403	1.5%	308.55%	693	0.8%	278.69%	1	1.23%	-50%
自贡	40,009	1.02%	-82.27%	841	0.97%	-79.51%	1	1.23%	-75%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年06月四川工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且凉山州土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2019年06月四川工业用地市场交易分析

三、2019年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凉山州成交宗数最多，这也是凉山州近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、内江、南充、眉山、宜宾、雅安、资阳、凉山州、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵阳、内江、南充、宜宾、雅安、资阳、凉山州、攀枝花正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、泸州、德阳、遂宁、眉山、达州、广元热度有所降低。

图3 2019年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 20,174万元。全市成交总金额较上月下降 5.14%呈现波动状态。

图4 2019年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 56 万元/亩，南充成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川龙华光电薄膜股份有限公司竞得，为9,923万元；而成都攀蓉矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2019年06月面积最大的地块为583.46亩，位于西昌市钒钛产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	悬城区吴家镇凤凰村五、六、七社	9923	45	218.76	四川龙华光电薄膜股份有限公司
2	成都	新都区新都街道燕塘村1、2、12、13组及斑竹园镇旃檀社区8组	8550	48	180
3	成都	武侯区金花街道瓦房村三、四组	7993	150	53.29	成都武科实业有限公司
4	宜宾	南溪区食品园区	5911	11	561.14	宜宾六尺巷酒业有限公司
5	绵阳	悬城区吴家镇凤凰村七、八社	5142	43	120.94	绵阳恒盛通讯网络工程有限公司
6	凉山州	西昌市钒钛产业园区	4410	8	539.5	钢城集团凉山瑞海实业有限公司
7	凉山州	西昌市钒钛产业园区	4160	7	583.46	攀钢集团西昌钢钒有限公司
8	南充	高坪区都京工业园拟出让Ba-3-1 、Ba-4-1地块	2929	10	305.14	四川燎原机械有限公司
9	成都	武侯区簇锦街道铁佛村6组	2653	150	17.69	成都攀蓉矿业有限公司
10	雅安	天全县始阳镇乐坝村1、2、3组	2379	8	281.45	四川川藏物流园投资有限公司
11	凉山州	螺髻山镇黄草坪村4组	2106	13	156.59	普格县农业投资开发有限责任公司
12	绵阳	经开区松垭镇日新村七社	2002	29	69.84	四川移柯国润科技发展有限公司
13	凉山州	会东县鲹鱼河镇新洪村	1930	23	84.78	会东华石石业有限公司
14	眉山	文林工业圆区内	1725	15	114.99	四川仁寿鑫龙水务建设有限公司
15	南充	河西片区B-02-02-01地块	1609	8	201.12	四川凯伦新材料有限公司
16	眉山	石化七路以东，石化二路以北	1378	16	85	眉山拓利科技有限公司
17	资阳	简阳市石桥镇	1314	10	131.38	四川瑞银申通快递有限公司
18	眉山	东临四川凯盛光伏材料有限公司，南临昱辉路，西临四川瑞能硅材料有限公司，北临四川瑞能硅材料有限公司。	1221	13	96.38	四川凯盛光伏材料有限公司
19	眉山	文林工业圆区内	935	15	62.31	四川仁寿鑫龙水务建设有限公司
20	资阳	简阳市简城街道办	929	10	92.91	四川大川压缩机有限责任公司
21	资阳	兴盛路以东、兴隆路以南、兴旺路以西、振兴路以北	915	12	76.09	四川纳克斯企业管理有限责任公司
22	自贡	贡舒片区F1-02-1地块	840	14	60.01	自贡双胞胎饲料有限公司
23	眉山	经开新区	822	12	68.51	四川恒昊制药有限公司
24	内江	内江高新区白马园区BM04-B02地块	818	11	73	内江新华川渝实业有限公司
25	宜宾	南溪街道黄泥村	783	10	81.56	宜宾市南溪区国科中农生物科技有限公司
26	攀枝花	米易县湾丘大草坝工业园区	693	8	87.6	四川钛程钛业有限公司
27	眉山	仁寿县视高镇腾飞大道西侧	619	15	41.25	四川齐汇科技有限公司
28	成都	新都区新都街道永兴村3、4组	600	8	75	成都新炬化工有限公司
29	眉山	仁寿县视高区域清水路西侧	595	13	47.6	四川省恒生嘉德锻造有限公司
30	凉山州	西昌市钒钛产业园区	555	22	24.98	攀钢集团西昌钢钒有限公司
31	达州	大竹县庙坝镇小微创业园	485	13	38.24	四川广田嘉禾农业开发有限公司
32	眉山	仁寿县视高镇腾飞大道西侧、中建大道南侧	480	16	29.96	四川兴威盛环境科技有限公司
33	泸州	医药产业园区	452	15	30.78	蜂源制药泸州有限公司
34	眉山	永寿镇	450	10	44.96	四川漫味龙厨生物科技有限公司
35	宜宾	南溪区横一路	447	11	42.44	四川爱黛内衣科技有限公司
36	凉山州	西昌市钒钛产业园区	425	23	18.78	攀钢集团西昌钢钒有限公司
37	内江	内江市高新区白马园区茂市十路北侧、智茂路西侧BM07-C05/02地块	406	11	36.26	内江筑石混凝土有限公司
38	广元	利州区回龙河街道办事处同心村九组	391	10	40.68	广元汉远建材有限责任公司
39	达州	大竹经开区	385	13	30	大竹县金桥粮油机械有限责任公司
40	成都	温江区金马镇温泉社区15组	378	11	33.4	四川兴晶铧科技有限公司
41	泸州	九支镇文化村1社	378	17	22.24	宋斌、宋代雄
42	宜宾	南溪区裴石轻工业园	377	10	39.27	宜宾纸业股份有限公司
43	遂宁	大英县经开区聂家坝村	354	6	61.01	四川南方烽润食品有限公司
44	遂宁	大英经开区	349	7	51.25	四川盛马化工股份有限公司
45	宜宾	南溪区横一路	298	11	28.29	四川汉亨内衣科技有限公司
46	宜宾	双河镇	289	11	25.47	长宁县鑫佰汇食品有限公司
47	宜宾	南溪区横一路	280	11	26.57	宜宾市耀尚服饰科技有限公司
48	资阳	简阳市十里坝街道办	262	10	26.15	四川省简阳雄洲环保科技有限责任公司
49	德阳	什邡市马井镇光村八组、十八组	245	10	24.01	四川宇豪食品有限公司
50	眉山	永寿镇	210	10	20.91	四川漫味龙厨生物科技有限公司