新零售模式下 成都商业的未来在哪?

对于成都商业地产而言,2017年无疑是很特别的一年。在经历了曾经的大爆发和闭店潮后,成都商业地产开始趋于理性:新入市项目更为谨慎,业态开始进行调整。从同质化模式中跳出后,成都商业地产呈现出可喜的局面。

现状:消费结构发生变化 多元化成主旋律

随着经济的快速发展,以及对人口吸引力指数的不断提升,成都大规模基础设施建设成为必然。据第一太平戴维斯数据统计,在整个2017年,成都共9个新项目开业,新增供应共计约78万平方米。

在新项目的布局上,成都呈现出与以往不同的特点,即核心商圈内项目增长缓慢,城市的二三级商圈开始发力。如龙潭立交外侧的上古天地·星悦广场,龙泉驿区的东方华大广场,以及郫都区的绿地·缤纷熙街等,均是在逐步拥有稳定常驻人口后兴起的次级商圈。

从企业入驻来看,来自RET睿意德的数据显示,2017年新进入成都的房企共有11家,且均为全国百强房企。“成都商业开发以外来为主,2017年成都新开业的项目中由外来房企打造的商业项目高达68.75%,商业更加丰富多元。”RET睿意德成都分公司副总经理孙强告诉记者,值得一提的是,中小地产企拿地数量在2017年有大幅增长,这意味着中小型企业在商业地产领域开始崛起。

此外,随着消费者的喜好以及消费结构的变化,商业地产发展模式逐渐呈现多样化。种种迹象表明,成都商业已进入调整动荡期,开发步入理性阶段,随着交通的快速发展,成都因地处内陆固有的信息不对称壁垒将被逐渐打破,商业更加开放,多元化,这对未来商业运营者的运营能力将是更大的考验。

亮点:零售物业异军突起 社区商业占半壁江山

在2017年,成都商业还呈现出一个比较大的亮点,即零售物业成为贯穿全年的市场主音调。据第一太平戴维斯数据统计,全年零售物业市场净吸纳量约83万平方米,超去年同期2.7倍。

“2017年是见证成都零售物业市场诸多变化变革之年。其一,新入市的零售项目催生商业格局之变。其二,成都零售项目的内部空间历经解构和重塑之变。其三,消费者日新月异的消费偏好带来品牌租户和业态之变。其四,购物中心通过强化服务和推广带来运营之变。”第一太平戴维斯华西区市场研究部助理董事陈大荒认为。

RET睿意德的数据统计也佐证了这一现象——成都进入多点开花的小体量社区商业时代,2017年新开业的商业项目中,高于10万㎡的商业占37.5%,5-10万㎡的商业占12.5%,低于5万㎡的小体量商业占50%。如武侯吾悦广场、中铁建186Mall、卓锦曼购、星悦广场等7个社区型项目填补了城市部分区域长期欠缺的零售商业空白;中粮鸿运悦街、创意山、中海环宇荟等街区式和底商式项目也迎合了诸如白领、邻里小区等特定群体日趋细分化和碎片化的消费场景和行为。

趋势:新零售模式下 个性化商业时代即将到来

时间进入2018年,市场预计将迎来八个新项目开业,新增供应约79万平方米。新增项目均落于非核心商圈,届时成都零售物业市场多中心、多商圈空间格局将进一步成型。

同时,线上线下将不再以单一的形态呈现,新零售时代已经到来,融合才是未来趋势。“目前成都商业的体验占比更多的还是集中在餐饮业态,也就是我们说的2.0阶段。这意味着更多线下的品牌要到线上做平台,更多的线上品牌要在线下开体验店。”孙强认为,“新零售时代,谁能更高效更优质地服务,谁就能赢得消费者。”

我们有理由相信,2018年成都商业将迎来更大的突破。一方面,传统业态或品牌、消费阵地将不断更迭,另一方面,医疗、家装、办公等新兴、跨界业态或品牌也纷纷侵入购物中心。未来成都零售物业市场将见证更多样的建筑形态、更专精的定位、更别致的装潢风格的购物中心,重新定义业态规划,为消费者创造更多生活体验乐趣。

本文来源:四川在线 打印全文 责任编辑:zs48751
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